Поради

Купуємо квартиру, поради №2

У попередній публікації ми давали поради щодо купівлі квартири. Сьогодні продовжимо з пункту 12.
Отож, розпочинаймо!
12. Я впевнений і перевірив справжність і дійсність доручення (якщо купівля-продаж здійснюється за дорученням).
13. Я не виявив жодних порушень, прав неповнолітніх, усі дозволи органів опіки й опікунства отриманні згідно із законодавством.
14. Отриманні всі необхідні згоди (чоловіка чи дружини, дітей, осіб, які зареєстровані у квартирі) на здійснення операції купівлі – продажу.
15. У квартирі не було самовільного перепланування та переоснащення.
16. Перевірено сплату комунальних платежів, зокрема за електроенергію, газ, воду, телефон.
17. Я впевнений, що після підписання договору комплектація квартири не зміниться, з неї не вивезуть сантехніку, двері і інші речі, які є необхідними атрибутами об’єктами нерухомості.
18. Я впевнений, що попередні власники квартири квартири випишуться (будуть зняті я з реєстраційного обліку) і звільнять квартиру в передбачені терміни.
Фахівці радять перед здійсненням фінансової операції та підписанням договору купівлі-продажу нерухомості здійснити перевірки обраного вами об’єкта принаймні за перерахованими вище пунктами.
Покупець, який вирішив взяти на себе відповідальність і оформити купівлю нерухомості самостійно, може скористатися наведеним списком питань, як планом до дій, який йому необхідно обов’язково самому чи за допомоги сторони, яка продає виконати.

Поради

Купуємо квартиру: план до дій

Всім відомо, що при здійсненні купівлі-продажу нерухомості найбільше ризикує саме покупець, адже він сплачує за покупку готівкою, яку в разі виникнення спору повернути важко. Тому подбати про свою безпеку потрібно заздалегідь.
Передусім, потрібно переконатися, що маєте справу з дійсним власником і правовстановлюючими документами саме на ту квартиру, яку ви обрали і прагнете придбати.
Вам слід відповісти на кілька питань:
1. Я отримав форму №3 і знаю про всіх, хто був будь-коли зареєстрованим у квартирі, яку я купую (продаю), та причини їх виписки.
2. Я знаю всю історію квартиру (хто, коли і на підставі яких документів був власником) і перевірив законність усіх переходів прав власності.
3. За всю історію об’єкта не утискалися права осіб, які вибули на службу в армію, місця позбавлення волі, будинки-інтернати, тривалі відрядження, у суміжні області та держави.
4. Я перевірив, чи мало місце видання дублікатів правовстановлюючих документів на квартиру.
5. Я перевірив, наявність (відсутність) арештів на квартиру, у тому числі вже знятих. Read More